Beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist der notarielle Kaufvertrag Pflicht (§ 311b BGB). Die Kosten dafür sind nicht verhandelbar: Sie richten sich bundesweit einheitlich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und hängen vom Kaufpreis ab. Als Faustregel gilt: Notar und Grundbuch kosten zusammen etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, wenn auch eine Grundschuld für die Finanzierung eingetragen wird.
Welche Gebühren fallen an?
- Beurkundung des Kaufvertrags: 2,0-Gebühr (KV 21100 GNotKG)
- Vollzug: 0,5-Gebühr (KV 22110), etwa für Genehmigungen, Vorkaufsrechtsanfrage bei der Gemeinde und Löschungsunterlagen
- Betreuung: 0,5-Gebühr (KV 22200), u. a. für die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer
- Grundbuchamt: 1,0-Gebühr für die Eigentumsumschreibung (KV 14110) und 0,5-Gebühr für die Auflassungsvormerkung (KV 14150)
- Auf die Notargebühren kommen 19 % Mehrwertsteuer sowie Auslagen (Post, Dokumente, Grundbuchabrufe). Die Gerichtsgebühren sind umsatzsteuerfrei.
Beispiel: Kaufpreis 300.000 €
Eine volle 1,0-Gebühr beträgt bei 300.000 € laut Tabelle B 635 €. Daraus ergibt sich:
- Beurkundung (2,0): 1.270,00 €
- Vollzug und Betreuung (je 0,5): 635,00 €
- Mehrwertsteuer: 361,95 €
- Grundbuchamt (1,0 + 0,5): 952,50 €
- Zusammen: rund 3.220 € (ca. 1,1 % des Kaufpreises), zzgl. Auslagen
Wird zusätzlich eine Grundschuld über 240.000 € bestellt, kommen noch einmal rund 1.170 € hinzu (1,0-Gebühr Notar zzgl. MwSt. und 1,0-Gebühr Grundbuch). Ihre eigene Summe berechnen Sie mit dem Notarkosten-Rechner.
Wer zahlt den Notar?
Gesetzlich trägt der Käufer die Kosten der Beurkundung und der Grundbucheintragung (§ 448 Abs. 2 BGB); das ist auch in der Praxis die Regel. Kosten für die Löschung alter Grundschulden des Verkäufers trägt dagegen üblicherweise der Verkäufer.
Ablauf vom Entwurf bis zur Umschreibung
- Entwurf: Verbraucher sollen den Vertragsentwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
- Beurkundung: Der Notar liest den Vertrag vor, erläutert ihn und beide Seiten unterschreiben.
- Auflassungsvormerkung: Sie sichert den Käufer im Grundbuch, bevor er zahlt.
- Fälligkeitsmitteilung: Liegen alle Voraussetzungen vor, teilt der Notar mit, dass der Kaufpreis gezahlt werden kann.
- Eigentumsumschreibung: Nach Zahlung und Grunderwerbsteuer-Bescheinigung des Finanzamts wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.
Nicht vergessen: Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist meist der größte Nebenkostenposten. Sie beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises und wird vom Finanzamt erhoben, nicht vom Notar.